“現在開庭！”

隨著一聲清脆的法槌聲

“模擬法庭”在朝陽區大屯街道

正式開庭了

這次模擬法庭活動，是京法巡回講堂系列活動之一，吸引了大屯街道社區群眾100余人參加。與正式庭審一樣，在這次模擬庭審中，國徽、法袍、法槌等法庭應有元素應有盡有，審判長、審判員、書記員、當事人、委托代理人等角色一應俱全，庭審準備、法庭調查、法庭辯論、當事人陳述等庭審環節一個不落。據悉，九位參與庭審的人員，是由北京市三中院行政庭的干警和街道的工作人員“扮演”，在“庭審”過程中，“合議庭”還以擬定的腳本為基礎，及時對庭審中發現的新問題進行總結，引導雙方圍繞案件爭議焦點展開辯論，并將相關法律知識巧妙地向觀眾傳遞、滲透。庭審結束后，觀眾踴躍提問，與模擬法庭參與人員進行了互動。

活動的成功舉辦離不開精心的前期準備，在這次“模擬法庭”活動開展之前，三中院干警專門進行了彩排演練，圍繞擬定腳本、模擬案情、角色安排、庭審節奏等各個細節進行認真研究，精心準備，力爭使模擬案件素材能夠打動社區群眾，起到普法宣傳、指引示范的作用。

模擬法庭結束后，三中院干警趁熱打鐵，為社區群眾做了一場有關房屋變更登記法律問題的講座。

如何進行房屋登記的申請與辦理

辦理房屋登記，一般包括五個步驟：申請、受理、審核、記載于登記簿、發證。

誰可以申請房屋登記

因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。

屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；

（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；

（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；

（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；

（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；

（六）申請更正登記或者異議登記的；

（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

除此之外，對于兩類特殊的房屋，有相應的規定。

1.共有房屋，處分共有不動產申請登記的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請，但共有人另有約定的除外。按份共有人轉讓其享有的不動產份額，應當與受讓人共同申請轉移登記。建筑區劃內依法屬于全體業主共有的不動產申請登記，依照本實施細則第三十六條的規定辦理。。

2.未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。

如何提交材料？

公民申請房屋登記時，應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，并提交申請登記材料。

提交登記材料需留心：

1.申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。

2.申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。

3.申請房屋登記的，申請人應當使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應當提供中文譯本。

4.委托代理人申請房屋登記的，代理人應當提交授權委托書和身份證明。境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權委托書應當按照國家有關規定辦理公證或者認證。

5.申請房屋登記的，申請人應當按照國家有關規定繳納登記費。

法官建議

——如何保護好房屋產權

（一）妥善保管證件

身份證、戶口本、房屋所有權證等證件包含了諸多個人信息，對個人生活至關重要，應妥善保管，稍有不慎極有可能引發糾紛。公民也應當依法使用居民身份證，不得出租、出借、轉讓居民身份證。

當發現證件丟失后，應及時向主管機關聲明，按照主管機關提示辦理掛失、公告遺失、補辦等手續。另外，廣大群眾發現偽造、變造、買賣、冒用居民身份證以及泄露、竊取、買賣、冒用公民個人信息等違法犯罪行為時，應積極向公安機關和有關主管部門檢舉，公安機關將依法予以嚴厲打擊。

（二）審慎簽字捺印

社會實踐中的法律關系紛繁復雜，為提高交易的效率，往往以簽字或捺印的方式表示同意。在簽字捺印時應十分審慎，具體來講應注意：

1.認真全面閱讀文本記載的條款，尤其是對個人權益影響重大的條款，如租賃合同的租金數額約定等，切忌因為一時沖動而疏忽大意，而應冷靜、慎重地對待自己簽字捺印的內容。

2.避免在空白紙張上簽字捺印，不給不法分子以可乘之機。如在司法實踐中，白紙上簽字后被他人偽造借條的民間借貸糾紛，就給當事人帶來了很大困擾，甚至造成了經濟損失。

（三）主動學法用法

人民群眾是法治建設的社會基礎，只有全民法治意識的整體提升，才能保證我國法治社會建設的順利進行。大家要主動學法用法，模范遵守法律，為法治建設貢獻人民力量與智慧。

之后，干警們就街道群眾的關心的問題，進行了解答。居民們前來咨詢的大多是與日常生活緊密相關的法律問題。干警們耐心細致的解答得到了居民們的一致好評。

活動取得圓滿結束，社區居民們表示，三中院干警們來到老百姓家門口進行普法宣傳，讓社區居民了解法律、學習法律常識，指導了大家如何正確處理法律問題，提高了社區居民的法律意識，希望三中院干警今后能常到社區來。

2014年7月，三中院與朝陽區大屯街道安慧東里社區共同簽訂了《共建法治社區協議書》，五年來，三中院以召開座談會、專題授課、“12.4”憲法日宣傳、模擬法庭、旁聽庭審等形式共組織各種活動近20余次，受眾達1500余人次。2018年，“社區工作站”的品牌項目被首都精神文明建設委員會命名為“首都學雷鋒志愿服務站（崗）”并在“雙報到”活動中發揮重要作用。接下來，三中院將會不斷創新宣傳模式，在法院和街道、社區之間巧搭“橋梁”，切實聯系群眾，將“老百姓家門口的普法驛站”開好辦好。